Gibt es für ein solches Geschäft eine günstige Firmenlösung?

Der jährliche Verwaltungsaufwand sollte dem Kaufpreis/laufenden Kosten angemessen sein.


Eine Mandantin möchte sich in Florida eine Eigentumswohnung für ca. 150.000 US-$ (100.000 EUR) kaufen. Jedoch möchte sie nicht, dass jeder der einen Internetzugang hat, das erfährt insbesondere auch ehemaliger Lebenspartner etc.

In den USA ist es inzwischen an der Tagesordnung, dass die Käufer und Verkäufer von Immobilien mit Anschrift, Biografie und Kaufpreis im Internet veröffentlicht werden. Auch wenn das ungeheuerlich ist und sich etliche Leute dadurch in ihrem Recht auf Privacy gestört fühlen.

Hier ein Beispiel:

„Nicholas and Lena Uhren“ kaufen eine Wohnung für 325.000 $. Ein Journalist geht zur Landregistry und kopiert alle Neueintragungen. Dann recherchiert er bei Google über die Personen, trägt alles zusammen. Die ganzen Informationen werden dann auf der Website „Blockshopper.com“ veröffentlicht.

http://southflorida.blockshopper.com..._in_Wellington

Es gibt komplette Listen mit Namen und Anschriften der Käufer:

http://southflorida.blockshopper.com...beach/2009/Sep

Die ganze Sache schlägt enorme Wellen. Immobilienbesitzer bekommen Angst, wollen Klagen bzw. versuchen den Betreiber zu Erpressen. Hier nur ein Auszug

http://www.consumeraffairs.com/online/blockshopper.html
http://www.complaintsboard.com/compl...y-c247905.html


Die Website Blockshopper versucht nun auch die wirtschaftlich Berechtigten von Firmen zu veröffentlichen, die mit einem Firmenmantel eine Immobilie kaufen. Informationen über die Direktoren von sog. LLC erfahren die hier.

http://www.corporationwiki.com/Florida/Miami/innerlife-enterprises-llc-5129944.aspx


Mit welcher Konstellation könnte man nun eine Immobilie kaufen, ohne dass der identifizierende Besitz sofort weltweit publiziert wird?


Gibt es Webseiten auf der ähnliche Daten zu Käufern und Verkäufern für Immobiliengeschäfte in Europa veröffentlicht werden oder ist das hier noch Zukunftsmusik?

Wenn man in Florida, was mir allerdings nicht bekannt ist, Immobilien über eine Offshorefirma erwerben kann, entledigt man sich einer Reihe obiger Probleme, da der/ die wirtschaftlich Berechtigte(n) für Außenstehende nicht erkennbar ist/ sind.

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Beste Grüße

tropico


tropico@safe-mail.net

Tropico Ltd. - Belize - Offshore Services

mir fällt sofort die folgende formulierung auf:


"... Gibt es für ein solches Geschäft eine günstige Firmenlösung ..."


... die anlass zu folgenden grundlegenden überlegungen führt:


1)
wenn ich einen personenwagen kaufe und diesen selbst fahre, kann jedermann, der ein "berechtigtes interesse" nachweist (was immer dies auch bedeutet... behördliche interpretationsgefahr!), durch einsicht ins zuständige register erfahren, dass ICH besitzer einer nobelkarosse bin


2)
so... nun tragen sie als halter eine/ihre deutsche gmbh ein... und schon sind SIE als person insofern aus dem schneider, als nicht mehr IN ERSTER PRIORITÄT die realen besitzerverhältnisse zugänglich sind

wenn allerdings SIE als einziger geschäftsführer/stammanteilseigner der erwähnten firmen"besitzerin" im zuständigen handelsregister eingetragen sind, ist die freude von kurzer dauer

o.k.?


sehen sie - exakt genau gleich verhält es sich mit der von ihnen ins spiel gebrachten auslandsimmobilie...


1)
SIE ALS PERSON als eigentümer eingetragen = folgen/konsequenzen/problematik wie von ihnen überdeutlich dargestellt... bedarf keines weiteren kommentares

mit einer


2)
eintragung über eine IURISTISCHE PERSON in einer jurisdiction, die ein öffentlich zugängliches firmenregister führt, birgt exakt die gleichen gefahren hinsichtlich der ERKENNBARKEIT von geschäftsführern/wirtschaftlich berechtigten


wir kommen also zum KERN DER LÖSUNG... und damit zum eingangssatz: sie benötigen eine FIRMENSTRUKTUR mit GESCHÄFTSFÜHRER, der entweder unbelastet auftreten kann... oder durch professionelles gestaltung absolute anonymität und diskretion garantieren kann...


... damit verlassen wir allerdings das geld der 99-euro-lösungen... die gibt's nur von billiganbietern... fragen sie DIE 'mal nach ihrer KONKRETEN leistungskompetenz im bereich GESCHÄFTSFÜHRUNG NACH AUSSEN (also directors, managers, secretary etc.)


lösen lässt sich ihr "problem" durch einen partner mit fachkompetenz und erfahrung in "ihrem" bereich - verbunden allerdings mit einer FAIREN HONORIERUNG der erwarteten leistungen


wohl bekomm's


ffbkdavid@creatrustconsult.com

www.creatrustconsult.com

Nachtrag: ...In Europa wäre das obige Verhalten des Webseitenbetreibers nahezu überall im wesentlichen unzulässig, soweit es die Nennung von Namen und Anschriften der Käufer/ Verkäufer betrifft. Dies würde u.a. gegen das Recht auf informelle Selbstbestimmung des Einzelnen verstoßen.
Im übrigen sind die Grundbücher in Europa, insbesondere in Deutschland und Österreich, nicht uneingeschränkt und nur aus wichtigem Grund für Dritte einsehbar.

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Beste Grüße

tropico


tropico@safe-mail.net

Tropico Ltd. - Belize - Offshore Services